Terreno 5363 m² en San Martín de Porres: Iglesia, Educación, Techo Propio + Comercio Vecina

US$ 3,485,950

Lote · Venta · 0 dormitorios · 5,363 m²

Terreno 5363 m² en San Martín de Porres: Iglesia, Educación, Techo Propio + Comercio Vecina Oportunidad ideal para desarrolladores de Vivienda de Interés Social (VIS) que operen bajo los programas del Estado como Techo Propio y financiamiento del Fondo MI VIVIENDA. Ubicado en zona urbana consolidada de alta densidad poblacional, con demanda activa de vivienda formal y crecimiento sostenido en Lima Norte. Se ofrece terreno de 5, 363.11 m² ubicado en San Martín de Porres – Chuquitanta, dentro de una zona urbana consolidada, con alta densidad residencial y fuerte movimiento diario, ideal para un proyecto de alta demanda y rápida colocación. El predio cuenta con Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, con zonificación RDM (Residencial de Densidad Media), lo que lo convierte en una opción estratégica para el desarrollo de un proyecto residencial multifamiliar (edificio de departamentos / condominio), con la posibilidad de integrar usos complementarios compatibles, como comercio vecinal a pequeña escala en primer nivel (minimarket, botica, cafetería, consultorios y servicios), maximizando el flujo, la rentabilidad y el valor final del proyecto. Ubicación con conectividad rápida hacia avenidas principales: aproximadamente a 500 m de Av. Los Alisos, a 1.2 km de Av. Canta Callao y a 1.55 km de Av. Néstor Gambetta, con acceso estratégico hacia el Callao y rutas logísticas. Área total: 5, 363.11 m² (4, 854.00 m² inscritos en SUNARP + 509.11 m² en proceso de regularización ante COFOPRI). La zona cuenta con servicios disponibles, energía eléctrica instalada (20 kW) y pozo autorizado por ANA, lo que representa un diferencial importante para operaciones y desarrollo. Una propiedad con escala real, potencial de valorización y condiciones urbanas ideales para un desarrollo inmobiliario rentable en uno de los sectores con mayor crecimiento poblacional de Lima Norte.