Venta de Casa de Playa en Punta Negra
US$ 800,000
Casa · Venta · 5 dormitorios · 5 baños · 400 m²
Venta de Casa de Playa en Punta Negra jorgesantamaria%remaxpowerexpo/com CONT J O R G E S H 1 1 7 1 8 8 7 VENTA DE CASA DE PLAYA DE ENSUEÑOS EN PUNTA NEGRALa descentralización de Lima hacia el sur no es un fenómeno meramente recreativo, sino una respuesta a la saturación urbana de los distritos tradicionales como San Isidro y Miraflores. La mejora en la infraestructura vial de la Panamericana Sur, sumada a la expansión de servicios comerciales en el kilómetro 40, ha permitido que familias de alto poder adquisitivo consideren balnearios como Punta Negra no solo para el verano, sino como residencia principal. La zona de Santa Rosa Alta, situada en una elevación que ofrece vistas panorámicas y una brisa marina constante, se beneficia de esta tendencia. FACTORES DETERMINANTES DEL CRECIMIENTO REGIONAL La consolidación del Sur Chico como polo residencial se apoya en tres pilares fundamentales: conectividad, servicios y seguridad. La cercanía al nuevo Mall km 40, que alberga supermercados de gran formato como Tottus, cines y servicios financieros, ha eliminado la dependencia de los residentes respecto a la zona urbana consolidada de Lima. Indicador de Mercado Punta Negra (Santa Rosa Alta) Promedio Sur Chico Precio medio por m² (Ene 2026) S/ 2, 194 S/ 2, 350 Crecimiento de demanda ( Ver datos ) +27% +22% Proyección de plusvalía anual 8% - 12% 6% - 9% Disponibilidad de fibra óptica Alta Media/Alta Este crecimiento se ve reforzado por proyectos de infraestructura nacional, como el Tren de Cercanías a Ica, que contará con una estación en Punta Negra, facilitando el transporte masivo y valorizando exponencialmente los terrenos de la zona. PRIVILEGIO DEL Km. 55.50 La propiedad objeto de estudio se sitúa en un lugar de privilegio excepcional: entre la antigua carretera Panamericana Sur y la línea de costa de la playa de Santa Rosa Alta. Esta ubicación binaria ofrece lo mejor de dos mundos. Por un lado, el acceso inmediato a la red vial permite una movilidad fluida hacia Lima o hacia otros centros de interés como San Bartolo y Punta Hermosa. Por otro lado, la proximidad al mar —a tan solo cinco minutos a pie— garantiza una conexión sensorial con el océano sin la exposición directa a la corrosión extrema de la primera fila. GEOGRAFIA Y PAISAJE DE SANTA ROSA Santa Rosa Alta se caracteriza por su topografía elevada, lo que le otorga una ventaja competitiva en términos de vistas y ventilación natural. A diferencia de las zonas bajas de Punta Negra, que pueden sufrir de mayor humedad estancada, la elevación de Santa Rosa permite que la brisa marina circule con mayor libertad, un factor crítico para la conservación de los materiales de construcción en el tiempo. La playa de Santa Rosa, conocida por sus olas potentes, atrae a una comunidad de surfistas y aficionados a la pesca, lo que dota a la zona de un carácter vibrante pero ordenado. EXCELENCIA ARQUITECTONICA: MATERIALES Y ACABA DE ALTA GAMA La propiedad de 560 metros cuadrados no es solo un activo inmobiliario, sino una declaración de principios arquitectónicos. La selección de materiales responde a un criterio de "durabilidad estética", donde la resistencia al clima marino se fusiona con una imagen de prestigio atemporal. LA FACHADA DE PIEDRA LAJA Y LOS PORTONES DE CAOBA El cerramiento perimetral de la casa, amurallado con piedras laja genuinas, ofrece una barrera natural de alta resistencia. La piedra laja es reconocida por su baja porosidad y su capacidad para mantener la integridad estructural frente a la salinidad, además de requerir un mantenimiento mínimo en comparación con los acabados de pintura tradicionales. Por su parte, el uso de madera de caoba fina para los portones de ingreso, tanto en el frente como en la parte posterior, eleva el estatus de la propiedad. La caoba es una madera de densidad superior, rica en aceites naturales que la protegen de las plagas y de la deformación por humedad. En términos de valoración inmobiliaria, el uso de maderas nobles en puntos de contacto y acceso es un indicador directo de la calidad constructiva del resto del inmueble. LA PISCINA REGLAMENTARIA Y LA INGENIERIA DE BIENESTAR Uno de los atractivos más distintivos de esta residencia es su piscina de medidas reglamentarias para competencia. Mientras que la mayoría de las casas de playa cuentan con piscinas recreativas de dimensiones reducidas, la presencia de una piscina semi- olímpica o de competencia atrae a un perfil de residente interesado en el entrenamiento físico y la natación deportiva. La sofisticación técnica se manifiesta en el cuarto de máquinas y controles, ubicado estratégicamente en un sótano lateral. Esta decisión de diseño es fundamental por dos razones: Aislamiento Acústico: Al situar los motores y sistemas de filtración bajo el nivel del suelo, se elimina la contaminación sonora en el área de relax. Preservación de Equipos: El sótano protege los componentes eléctricos y mecánicos de la exposición directo al sol y al aire salitroso, extendiendo la vida útil de la inversión. El área de relax que encabeza la piscina incluye dos baños y tres vestuarios, una configuración que permite gestionar grandes grupos de bañistas o invitados sin comprometer la privacidad del interior de la casa, una característica muy valorada en el mercado de alquileres vacacionales de lujo. DISEÑO DE ESPACIOS SOCIALES: GASTRONOMIA Y ENTRETENIMIENTO El estilo de vida en la costa peruana gira en torno a la reunión familiar y la gastronomía. Esta propiedad ha sido diseñada para potenciar estos rituales a través de espacios dedicados y equipados con tecnología de alta gama. EL AREA DE PARRILLA Y EL HORNO PARA POLLOS A LA BRASA La inclusión de un horno especializado para pollos a la brasa es un diferenciador absoluto en el mercado inmobiliario del sur. Este elemento transforma el área de parrilla tradicional en una estación de cocina profesional al aire libre. La capacidad de recrear platos emblemáticos de la gastronomía peruana en la comodidad del hogar añade un valor emocional y práctico incalculable para el propietario. El bar oval, con su barra integrada y espacio para mesas pequeñas, funciona como el centro de la actividad nocturna. La iluminación espectacular diseñada para las noches de verano no solo cumple una función estética, sino que incrementa la seguridad y la usabilidad del espacio exterior durante las 24 horas del día. En el mercado de alquileres temporales, las propiedades que ofrecen una "experiencia nocturna" bien iluminada pueden cobrar tarifas hasta un 15% superiores. EL SALON PRINCIPAL Y LA COCINA DE CONCEPTO ABIERTO Al ingresar al primer piso, nos encontramos con una inmensa sala-comedor que refleja una fusión de elegancia tradicional y modernidad. Los pisos y acabados han sido seleccionados para resistir el tránsito intenso y el contacto con la arena, sin perder el brillo y la sofisticación. La iluminación, descrita como sofisticada, utiliza capas de luz (ambiental, de tarea y de acento) para crear diferentes atmósferas según la ocasión. La cocina es, quizás, el espacio más impresionante del primer nivel. Su diseño de "altura y amplitud abiertas" no es solo un capricho estético, sino una solución bioclimática. La altura superior permite que el aire caliente ascienda y sea evacuado de manera natural, manteniendo un ambiente fresco incluso durante los picos de temperatura de febrero. La cocina está pensada como un centro de "deleite e inspiración culinaria", con superficies de trabajo extensas y una integración visual con el comedor y las áreas exteriores. DISTRIBUCION DE LOS NIVELES SUPERIORES: VERSATILIDAD Y CONFORT La escalera de acceso al segundo piso ha sido diseñada para ser una pieza de arte en sí misma. Su ubicación estratégica no interfiere con el flujo de la sala principal, y su diseño aporta "prestancia y complacencia a la vista", reforzando la sensación de amplitud que define a la casa. EL SEGUNDO PISO: El Centro de Celebraciones Este nivel está dominado por un salón de reuniones de
Calle Los Cisnes s/n Punta Negra Km. 55.1/2, Punta Negra, Lima
