Terreno en Venta – Alto Potencial Comercial y Residencial en Miraflores (Calle Schell)

US$ 2,800,000

Lote · Venta · 0 dormitorios · 712 m²

Terreno en Venta – Alto Potencial Comercial y Residencial en Miraflores (Calle Schell) Oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo y valorización de Miraflores. Ubicado en Calle Schell, eje clave con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para desarrollos de uso mixto. ***Ubicación: Calle Schell N° 547 – 553, Miraflores Área de terreno: 712 m² Linderos: - Frente: 15.00 ml - Fondo: 15.00 ml - Lado izquierdo: 47.50 ml - Lado derecho: 47.50 ml PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS - Zonificación: CM – Comercio Metropolitano - Área de tratamiento: III - Sector urbano: B Compatibilidad de usos: - Comercio metropolitano - Compatible con uso residencial de densidad alta (RDA) Área de lote normativo: - Comercial: según proyecto - Residencial: 350 m² Frente mínimo: - Comercial: según proyecto - Residencial: 10 ml Área libre: - Comercial: No exigible - Residencial: 40% Altura de edificación: - 1.5 (a + r) permite desarrollo en altura (parámetro clave para proyectos de mediana y alta densidad) Condiciones viales: - Alineamiento de fachada: 9.10 ml - Retiro frontal: 3.00 ml (para ensanche vial) Estacionamientos (referencial residencial): - 1 por vivienda (según tipología) POTENCIAL DE DESARROLLO Este terreno permite desarrollar: - Edificio multifamiliar de alta densidad - Proyecto mixto (comercio en primer nivel + viviendas) - Hotel boutique / renta corta (Airbnb) - Centro empresarial o retail urbano VALOR DIFERENCIAL - Zonificación CM (Comercio Metropolitano) altamente demandada y escasa - Parámetros flexibles para maximizar área vendible - Ubicación en zona turística y comercial consolidada - Ideal para proyectos con alta rotación y retorno - Terreno con frente óptimo para diseño arquitectónico eficiente Inversión segura en una de las zonas más rentables de Lima. Terrenos con estas características y zonificación en Miraflores son cada vez más escasos.