Vendo Exclusivo Local Comercial de 456 m² | con Piscina en Ate

US$ 827,859

Local comercial · Venta · 0 dormitorios · 2 baños · 193 m²

Vendo Exclusivo Local Comercial de 456 m² | con Piscina en Ate Asegure el éxito de su negocio con un mercado de clientes garantizado. Este excepcional activo comercial de 456 m², ubicado estratégicamente dentro del Condominio Las Torres de Santa Clara, representa una oportunidad de inversión inigualable. Al estar rodeado de múltiples torres de departamentos residenciales, su negocio contará con un flujo constante de clientes directos (público cautivo) desde el primer día de operaciones, eliminando la curva de captación tradicional. *Precio de Inversión: S/ 2, 823, 000 Área Total de Terreno: 456.36 m² Área Techada: 193.38 m² Zonificación: ZDM (Zonificación de Densidad Media - Permite una amplia variedad de rubros comerciales) Infraestructura Actual: Edificio de 2 pisos que incluye salas de reuniones funcionales y una amplia piscina. Geometría de Alto Impacto (Linderos): - Frente Principal: 33.17 ml (Excelente exposición visual para los residentes) - Fondo: 33.16 ml - Lado Derecho: 14.91 ml - Lado Izquierdo: 14.76 ml El Modelo de Negocio Ideal (Oportunidades de Retorno): Gracias a la configuración del inmueble y su público cautivo, el espacio está perfectamente diseñado para operar: - Gimnasios y Centros de Bienestar: Aprovechando la piscina existente y el área techada para máquinas y clases grupales. - Minimarkets o Tiendas de Conveniencia: Para abastecer las necesidades diarias de todos los residentes del condominio. - Centros de Eventos y Recreación: Explotando las salas de reuniones y las áreas húmedas para eventos privados. - Franquicias de Salud o Academias: Maximizando el metraje libre para múltiples aulas o consultorios. Una inversión estratégica diseñada para generar ingresos operativos de inmediato. Agende una visita técnica para evaluar la rentabilidad y el enorme potencial de este inmueble. *