¡Oportunidad Excepcional en Zona Industrial Ate Vitarte – Potencial Mixto Alto!

US$ 1,750,000

Casa · Venta · 0 dormitorios · 1,709 m²

¡Oportunidad Excepcional en Zona Industrial Ate Vitarte – Potencial Mixto Alto! Venta Local Industrial / Terreno con Desarrollo Vertical – Av. 26 de Mayo 1087 Área total: 1, 709 m² Frente: 20 metros lineales (excelente para acceso vehicular pesado, maniobras, visibilidad y proyectos grandes) Instalación eléctrica trifásica (ideal para operaciones industriales actuales: producción, almacenamiento o logística) Zonificación vigente: RDM (Residencial de Densidad Media) – Área de Tratamiento Normativo I (ATN I) según Ordenanza Nº 1099-MML y modificatorias (Plano de Zonificación actualizado IMP/Muni Ate Ver datos ). Parámetros clave (certificado modelo RDM ATN I – Municipalidad de Ate): Usos permitidos: Residencial (unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial) + complementarios (comercio pequeño y talleres hasta 35% del lote en primer piso). Uso industrial/logístico: Compatible por preexistencia en zonas de transición Ate Vitarte (mantén tu operación actual). Lote mínimo para Conjunto Residencial: 800 m² ¡Tu lote califica! Altura máxima: Hasta 20 pisos para Conjunto Residencial (frente ≥6-20 ml y lote grande). Multifamiliar: 3-5 pisos (hasta +1 piso extra frente a avenidas/parques ≥20 ml). Área libre mínima: 30-50% (según tipo). Estacionamientos: 1 por 1-2 viviendas (ajustable por proyecto). Densidad neta: Hasta 2, 250 hab/ha. Ubicación estratégica: 5 minutos a Carretera Central 10 minutos a Av. Ramiro Prialé Conectividad top para logística, transporte, manufactura y desarrollo residencial en Lima Este (zona en expansión constante). Ideal para: Empresas que buscan nave industrial lista para usar (producción, warehousing, flotas de transporte). Inversionistas y desarrolladores inmobiliarios (proyecto mixto: planta baja industrial/comercial + pisos superiores residenciales/oficinas – ¡plusvalía enorme con hasta 20 pisos!). Expansión vertical en una de las zonas más demandadas de Lima. ¡Esta es una oportunidad única con zonificación que abre puertas a desarrollo residencial alto mientras mantienes el uso industrial! No esperes – agenda visita y verifica parámetros oficiales con Certificado de Parámetros Urbanísticos (vigencia 36 meses). Contacto directo: Brayan Alburqueque Cel/WhatsApp: Ver datos Fotos, planos y más info disponible al instante. #LocalIndustrialAte #InversionInmobiliaria #DesarrolloVertical #RDMATE #AteVitarte #BienesRaicesLima #OportunidadInversion